作者 柯政豪
很多醫師看中老屋的坪數實在、地點好，卻往往忽略了隱藏在「產權」與「結構」裡的魔鬼。醫師們在看屋時，除了看格局和人流，請務必確認以下三件事，以免租約簽了、裝潢款付了，最後卻發現根本拿不到合法執照，無法進行醫療行為！
▲醫師開業看中老屋的坪數實在、地點好，千萬別忽略了隱藏在「產權」與「結構」裡的魔鬼。
不是所有房子都能當診所！簽約前一定要確認該建築物的「使用執照」。若原用途不符（例如純住宅），雖然可以變更，但流程繁瑣且有條件限制。
許多老屋都有陽台外推、頂樓加蓋或是後巷增建的情況。在一般住宅或許睜一隻眼閉一隻眼，但在申請「室內裝修審查」時，這些「違建」都無所遁形！只要有被查報的違建，或者違建部分影響到逃生動線與防火區劃，室裝許可就可能過不了。沒有室裝合格證明，就無法順利申請開業執照。
特別是年代久遠的透天厝或公寓，常有產權持分複雜的問題。務必確認房東是否擁有「完全」的處分權，或是已取得所有共有人的同意。避免裝修到一半，因產權糾紛被迫停工，甚至被要求拆除還原。
▲簽下租約或買賣合約前，建議先做過法規檢討，確認該物件能合法申請室內裝修許可，才是最保險的投資！
在簽下租約或買賣合約前，建議請屋主或房仲提供「建物測量成果圖」（以及建管處的「使用執照竣工圖」）了解是否有違建的部份。先做過法規檢討，確認該物件能合法申請室內裝修許可，才是最保險的投資！別讓原本美好的開業夢，卡在法規的泥沼裡。
很多醫師看中老屋的坪數實在、地點好，卻往往忽略了隱藏在「產權」與「結構」裡的魔鬼。醫師們在看屋時，除了看格局和人流，請務必確認以下三件事，以免租約簽了、裝潢款付了，最後卻發現根本拿不到合法執照，無法進行醫療行為！
▲醫師開業看中老屋的坪數實在、地點好，千萬別忽略了隱藏在「產權」與「結構」裡的魔鬼。
確認「使用執照」用途
不是所有房子都能當診所！簽約前一定要確認該建築物的「使用執照」。若原用途不符（例如純住宅），雖然可以變更，但流程繁瑣且有條件限制。
「違建」是室裝審查的死穴
許多老屋都有陽台外推、頂樓加蓋或是後巷增建的情況。在一般住宅或許睜一隻眼閉一隻眼，但在申請「室內裝修審查」時，這些「違建」都無所遁形！只要有被查報的違建，或者違建部分影響到逃生動線與防火區劃，室裝許可就可能過不了。沒有室裝合格證明，就無法順利申請開業執照。
產權是否完整清晰
特別是年代久遠的透天厝或公寓，常有產權持分複雜的問題。務必確認房東是否擁有「完全」的處分權，或是已取得所有共有人的同意。避免裝修到一半，因產權糾紛被迫停工，甚至被要求拆除還原。
在簽下租約或買賣合約前，建議請屋主或房仲提供「建物測量成果圖」（以及建管處的「使用執照竣工圖」）了解是否有違建的部份。先做過法規檢討，確認該物件能合法申請室內裝修許可，才是最保險的投資！別讓原本美好的開業夢，卡在法規的泥沼裡。
