作者 柯政豪
位於一樓的店面房價及租金價格普遍高昂，因此有很多牙醫診所會選擇在其它樓層開業。舊的商業大樓或辦公大樓常常會是醫生們尋找的目標，除了交通便利、格局方正等考量因素，還有什麼是醫師們選擇開業據點時應注意的事項呢?
尋找水源及排水孔
很多商業大樓的上層或許可以提供很大的使用面積，相較一樓的空間及租金上,有其更大的吸引力，可是,卻缺乏診所需要的進水及排水系統，如果廁所位於遙遠的公共空間，供水及排水的距離一旦拉長，除了會影響供水的壓力，排水的距離(洩水需要坡度)也會影響高架地板需要的高度,進而影響到整個室內的高度。當決定排除一樓店面,改找辦公大樓或是其它的商業大樓的同時，請留意室內必須有足夠的水源及排水孔.
天花板高度
這裡所指的高度是指原始樓層地板間的距離(也就是還沒有裝潢前混凝土樓間的距離)，扣除木作天花板內燈具和空調設備,管線所需的空間以及高架地板的高度後,才是室內實際可以使用的空間。如果有需要安裝懸吊式顯微鏡或手術燈，天花板高度也需要有一定的距離才能安裝(包括X光室也需要一定的高度)，因此，在檢視房屋時，需了解實際天花板高度，並與設備供應商和設計師確認空間是否足夠?
避開違建
許多房屋在經過不同屋主或租戶裝修後，可能會與大樓原始的竣工圖不符。當我們申請室內裝修許可證時，除了要依據消防法規設置診所需要的消防設備，若有違建,建管處會要求將違建的部分復原。如果違建面積過大，除了復原需要多一筆預算，更會大大影響診所可以利用的面積，嚴重者,甚至無法開業。所以,在承租前,務必請仲介確認是否有違建的部份?
